En la entrada anterior establecía unos precios máximos para el alquiler o venta de una vivienda nueva. Sin embargo, en esta entrada no trataba el tema del IPC, y la evolución de los salarios y el precio de la vivienda. En este artículo voy a tratarlo, y dejo para un tercer artículo como valorar la depreciación de una vivienda que no es nueva. Vamos a ello.
Como decía, en el artículo anterior, establecía el valor objetivo de una vivienda en función del sueldo de la unidad familiar, tomando como valor general el obtenido a partir del salario más frecuente, que es aquel que percibe el mayor número de personas. Esta forma de proceder nos da un valor objetivo, que seguramente a muchos de vosotros os parecen muy bajos (chollos, como dirían en las inmobiliarias). Mi objetivo de esta entrada es que los precios que os he dado antes os parezcan altos, muy altos.
Muchos portales y agencias inmobiliarias se empeñan en comparar los precios actuales de la vivienda con los del 2000, aduciendo que entonces aún no había burbuja inmobiliaria y que deben tomarse estos precios como el del valor real de los mismos.
Pero es que el año 2000 no presenta ninguna particularidad como para tomarlo de referencia, salvo por el interés de los agentes involucrados en la venta de vivienda en no ir más atrás, no sea que se les caiga la cara de vergüenza.
Yo he elegido el año 1974. Podría haber sido otro cualquiera, pero da la casualidad de que es el año en el que se compraron su casa mis padres. Una casa de unos 95 m2, que les costó 2.500.000 ptas (15.025,30 €). Gracias a la inestimable ayuda del INE y su herramienta para actualizar rentas, podemos calcular cuanto ha subido el IPC entre octubre de 1974, fecha en la que compraron la vivienda, y octubre de 2012.
En estos 38 años, el IPC ha aumentado un 1.232,0 %. Por lo tanto, una vivienda equivalente a la de mis padres (nueva, 95 m2, en uno de los mejores barrios de la ciudad) en el año 2012 debería costar de acuerdo a la evolución del IPC 200.137,00 €.
Empezamos mal, pensaréis muchos. Muchos APIs os frotaréis las manos pensando que soy idiota y que me ha salido que el piso de acuerdo al IPC sale que debe costar 100.000 euros más que los que decía yo en el artículo anterior. Pues no, no soy idiota. Para empezar esto lo que indica es que el salario más frecuente es miserable. Miserablemente bajo.
Pero es que además, buscando una vivienda de características similares en portales inmobiliarios, la que he encontrado equivalente se vende por 700.000 €, es decir, ¡¡¡un 250% más!!! o lo que es lo mismo, la vivienda nueva en San Sebastián debería rebajarse ¡¡¡un 71%!!!. Que un Agente de la Propiedad Inmobiliaria pretenda convencerte de que este es un buen precio debería considerarse como poco un delito, y estar castigado con penas de carcel.
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P.D.: Por cierto, me encantan las réplicas, si son educadas y fundamentadas, así que anímate a contestar... agradezco los comentarios y son bienvenidos. Por otro lado, si encuentras algún error o dato complementario que crees que debería aparecer en esta entrada, no dudes en comentármelo. Muchas gracias, y espero que te haya gustado... o cabreado.
Y si te ha gustado este artículo pero te da pereza ponerte a contestar, por favor, pincha en las etiquetas de blogger, twitter o facebook. Es muy facil, rápido, y ayudas a que este blog sea conocido. Estaré eternamente agradecida.
Como decía, en el artículo anterior, establecía el valor objetivo de una vivienda en función del sueldo de la unidad familiar, tomando como valor general el obtenido a partir del salario más frecuente, que es aquel que percibe el mayor número de personas. Esta forma de proceder nos da un valor objetivo, que seguramente a muchos de vosotros os parecen muy bajos (chollos, como dirían en las inmobiliarias). Mi objetivo de esta entrada es que los precios que os he dado antes os parezcan altos, muy altos.
Muchos portales y agencias inmobiliarias se empeñan en comparar los precios actuales de la vivienda con los del 2000, aduciendo que entonces aún no había burbuja inmobiliaria y que deben tomarse estos precios como el del valor real de los mismos.
Pero es que el año 2000 no presenta ninguna particularidad como para tomarlo de referencia, salvo por el interés de los agentes involucrados en la venta de vivienda en no ir más atrás, no sea que se les caiga la cara de vergüenza.
Yo he elegido el año 1974. Podría haber sido otro cualquiera, pero da la casualidad de que es el año en el que se compraron su casa mis padres. Una casa de unos 95 m2, que les costó 2.500.000 ptas (15.025,30 €). Gracias a la inestimable ayuda del INE y su herramienta para actualizar rentas, podemos calcular cuanto ha subido el IPC entre octubre de 1974, fecha en la que compraron la vivienda, y octubre de 2012.
En estos 38 años, el IPC ha aumentado un 1.232,0 %. Por lo tanto, una vivienda equivalente a la de mis padres (nueva, 95 m2, en uno de los mejores barrios de la ciudad) en el año 2012 debería costar de acuerdo a la evolución del IPC 200.137,00 €.
Empezamos mal, pensaréis muchos. Muchos APIs os frotaréis las manos pensando que soy idiota y que me ha salido que el piso de acuerdo al IPC sale que debe costar 100.000 euros más que los que decía yo en el artículo anterior. Pues no, no soy idiota. Para empezar esto lo que indica es que el salario más frecuente es miserable. Miserablemente bajo.
Pero es que además, buscando una vivienda de características similares en portales inmobiliarios, la que he encontrado equivalente se vende por 700.000 €, es decir, ¡¡¡un 250% más!!! o lo que es lo mismo, la vivienda nueva en San Sebastián debería rebajarse ¡¡¡un 71%!!!. Que un Agente de la Propiedad Inmobiliaria pretenda convencerte de que este es un buen precio debería considerarse como poco un delito, y estar castigado con penas de carcel.
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P.D.: Por cierto, me encantan las réplicas, si son educadas y fundamentadas, así que anímate a contestar... agradezco los comentarios y son bienvenidos. Por otro lado, si encuentras algún error o dato complementario que crees que debería aparecer en esta entrada, no dudes en comentármelo. Muchas gracias, y espero que te haya gustado... o cabreado.
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No, no has errado
ResponderEliminarsolo que no has tenido en cuenta la relacion de ipc de salarios/vivienda que ha sido asimetrica y muy empobrecedora...
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/358097/358749
Querido anónimo,
Eliminarestá claro que comparándolo con los salarios es más sangrante aún, solo que no lo he añadido porque no he encontrado datos suficientemente claros sobre el salario más frecuente, y referido al salario mínimo interprofesional, los datos que he encontrado siguen más o menos el IPC.
En lugar de contestarte aquí directamente, voy a añadir una actualización al artículo.
En cuanto a la falsa evolución del IPC, es un tema que ya he tratado en "Los Políticos y la Vivienda" en lo referenta a por qué en el IPC no se ha recogido el precio de la vivienda si es el bien al que mayor parte del salario de una familia se destina.
Que el flujo de dinero es unidireccional en el sentido Trabajadores --> Accionistas/Directivos también lo he tradado en "Grandes Accionistas. Los Agujeros Negros del Sistema Capitalista"
Por último, gracias por el enlace. La comparación de los precios ya la había visto, pero no viene mal recordarla. En cuanto a la gráfica comparativa precio vivienda - salario, me gustaría saber las fuentes, antes de darlo por válido, aunque no me cabe duda de que será así.
Un saludo.
Hola Amy,
ResponderEliminarMe han gustado tus art´´iciculos, te dejo una idea, creo que también influye a la hora de valorar la situación. Respecto al 1974, asumiendo que ni entonces ni ahora la población contaba con el dinero en efectivo, además del "IPC" también podríamos mirar los costes financieros. ¿Cómo eran las hipotecas en 1974? Siempre he preferido pagar un 15% sobre 2.5 millones de pesetas a 10-12 años que un 5% sobre 30 millones a 30 años...
Gracias por tu trabajo.
Saludos.
Lastima que el IPC no refleje la realidad ,ya que siempre se ha manipulado a la baja
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