Llevo ya algún tiempo empeñada en desenmascarar las mentiras que diariamente nos tratan de colar los diversos agentes que intervienen en el ahora decadente negocio inmobiliario.
Me imagino que incluso habréis leido alguna vez mi ya habitual mensaje en artículos relacionados con la vivienda:
Amy Buyhouse: "They tried to make me buy a house, but I say: 'no, no, no'"
Y es que día tras día los principales medios de comunicación se empeñan en negar la evidencia. Los pisos al precio que están no son chollos. Considerar que los precios actuales son chollos es, cuando menos, una enorme ingenuidad. Chollo es algo que está a un precio menor que su valor real. Y las viviendas no están por debajo de su valor real. Están por encima, y en algunos casos mucho.
Si hay dos verdades aceptadas por los expertos internacionales en el campo de la vivienda, son las siguientes:
1) Una vivienda en propiedad no puede costar más de 4 veces el sueldo neto anual de la unidad familiar
2) Una vivienda en alquiler no puede costar más del 30% del sueldo neto mensual de la unidad familiar
La pregunta que nos tenemos que hacer a continuación es ¿Y cuál es el sueldo neto mensual o anual de una familia?
Para responder a esta pregunta tenemos la inestimable ayuda de la Agencia Tributaria que nos dice que el 60% de los declarantes del IRPF tienen unos ingresos netos inferiores a 1.000 euros al mes. ¡¡¡14.000 euros al año (14 pagas)!!! Es verdad que el INE da una cifra del 44%, y además hace referencia tan solo a los asalariados. También dice que los sueldos son inferiores a 1.000 €, no iguales a 1.000 €
Si tomamos el dato del salario más común que ha publicado el INE, que era de 941 € netos en el 2010 (14 pagas), y tenemos en cuenta que en estos dos últimos años no han parado de caer, no es exagerado aventurar que si hay que tomar un salario neto de referencia, este deberá ser de 941 € mensuales o inferior. Esto es 13.174 € al año o 1098 € al mes.
Con estos datos, el precio de una vivienda en venta para una familia (3 habitaciones) debería ser de 105.392 €. El alquiler correspondiente quedaría en 659 € al mes.
En el caso de una persona soltera o una pareja sin hijos (vivienda con 1 habitación) el precio de la vivienda debería ser de 52.696 €, y el alquiler de 330 € al mes.
Estos son los precios de referencia. Estos son los precios más frecuentes que tendríamos que encontrar en las inmobiliarias. Cualquier precio que esté por encima de estos valores, es un precio caro (hablando de las viviendas más comunes claro).
Es muy importante que nos grabemos estas cifras a fuego:
Nº habitaciones Alquiler Venta
1 330 €/mes 52.696 €
2 495 €/mes 79.044 €
3 659 €/mes 105.392 €
Y por favor, la próxima vez que alguien os intente vender una casa nueva (la vivienda usada necesariamente deberá ser aún más barata) por un precio superior a los de esta tabla le decís de mi parte:
Como cantaba Amy Buyhouse: "They tried to make me buy a house, but I say: 'no, no, no'"
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P.D.: Por cierto, me encantan las réplicas, si son educadas y fundamentadas, así que anímate a contestar... agradezco los comentarios y son bienvenidos. Por otro lado, si encuentras algún error o dato complementario que crees que debería aparecer en esta entrada, no dudes en comentármelo. Muchas gracias, y espero que te haya gustado... o cabreado.
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Tienes mucha razón, el problema es que la mayoría de propietarios están todavía en la fase de negación, no aceptan que fueron estafados y pretenden pasarle su marrón al siguiente pardillo y no se dan cuenta que se van a comer su pisito con patatas, que los posibles compradores o arrendatarios ganamos la mitad que hace unos años y ya no tenemos la venda en los ojos que tenían ellos. La burbuja se acabó y ahora con el banco malo la agonía inmobiliaria se va a alargar 15 años más.
ResponderEliminartienes toda la razon. los pisos no valen ni un euro mas de lo que expones, la diferencia es pura especulacion. estoy contigo, no pienso comprar nada hasta que bajen realmente.
ResponderEliminarAhora toca aguantar en casa los padres, aunque sea pagandoles algo, juntarse con mas gente para alquilar un piso negociando el precio y esperar unos años a que realmente bajen.
Me gusta la teoría que planteas, pero desde la ingenuidad y sin segundas intenciones, ¿como se tiene en cuenta la diferencia de localidad? Supongo que es lógico suponer que una vivienda en Madrid/Barcelona es mas costosa que en un pueblo, ¿no?
ResponderEliminarPor supuesto que afecta la localidad. Sin embargo ten en cuenta una cosa. El coste de construcción de una vivienda, con todos los permisos, proyectos... salvo el coste del suelo, es como mucho, en la provincia más cara, con el precio de mano de obra más alto, con las normativas más exigentes y con las calidades más altas (sin extravagancias como griferías de oro, claro) de 900 €/m2. Es decir, la casa en el lugar más caro de España, cuesta construirla 900 €/m2. Es el tope, sin más. Y esto tampoco es del todo cierto, porque está estimado con salarios de hace un par de años, antes de dispararse el paro, por lo que algo habrá caido.
EliminarPor lo tanto, construir una casa de 100m2 cuesta 90.000€ como muchísimo. Dependiendo de la zona puede bajar a 70.000€ o incluso menos. Todo lo que suba de ahí es precio del suelo, y el suelo es el que está sujeto a especulación. Algunos estudios hablan de un precio de suelo orientativo en torno al 30% del valor constructivo, es decir, que el piso con suelo, costaría entre 91.000-117.000€... para 100m2. Todo lo que pase de ahí sería un precio inflado. Está claro que en algunas zonas será más alto, pero hablamos de 4 calles contadas en toda España.
Estoy preparando un nuevo artículo a raíz de los últimos datos del INE, y de la interesada y errónea interpretación que han dado algunos medios de comunicación. No dejes de visitar el blog... y gracias por el comentario.
Mala Sangre, esta es mi opinión:
EliminarTeniendo en cuenta que hoy en día la mayoría de viviendas están compartidas por dos personas que trabajan, y por tanto, forman la unidad que marca el listón del precio, deberías multiplicar los precios de las viviendas por dos, y entonces empiezan a parecerse al mercado.
Dos mileuristas vivirían en un barrio humilde, y pagarían por comprar la vivienda en ciudades medias (no Madrid o Barcelona, donde su sueldo sería mayor) lo siguiente:
1 habitación: 105.392 euros
2 habitaciones: 158.088 euros
3 habitaciones: 210.784 euros
Son precios actuales de mercado (quizás un poco bajos, pero no mucho)